送契樓 Can Be Fun For Anyone

作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。

早前有人講話可以用「送贈」的型式去將聯名樓宇轉為一個人，這樣將來賣樓都會有問題。

找到合適的物業後，不用心急簽署任何合約，先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。

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由於上述風險，對於送契樓銀行一般在五年內不會批核按揭，而不少保守的銀行，更要八至十年後才考慮為這類樓承造按揭。因此，對買家而言，送契樓避之則吉，因為縱使買家財力雄厚能一炮過支付樓價，亦擔心送契後的五年內被前業主債權人追討的風險。因此，獲送贈物業者難以透過買賣或按揭將物業套現。

父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。今次想分享的是將手上物業將轉名至下一代的情況，有關過程要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。

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當然，最關鍵一點，就是代理陳述有沒有導致陳小姐簽約? 又讓我們重溫一下當日的情景。過程中，陳小姐曾質疑過能否做按揭，但因為代理的說法，在一個很短促的時間內陳小姐簽約。從這個角度來看，代理陳述改變陳小姐原先看法的可能性很高。

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那麼買樓前是不是應先到銀行申請按揭預批？首先，按揭預批的時候，銀行並不保証完全了解目標單位樓契的情況，因始終樓契仍在賣方手上，一般要簽了買賣合約才會送到買方律師進行「睇契」。最終買方律師在樓契內看到任何古怪的地方，銀行也不會放款。而近期各大銀行已陸續取消按揭預批服務了。

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